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赣州市住房公积金业务咨询问题答复

2020-09-04 18:15:21  浏览次数:

1、因公司倒闭,未开到离职证明要如何提取公积金?

答:住房公积金办事处核实单位确实注销,封存满半年后携带本人身份证、住房公积金委托银行的银行卡前往办事处申请办理。

2、公积金贷款年限是否可以更改?需要什么材料?

答:已办理住房公积金贷款的职工可以办理变更还款年限,但借款期限变更仅限于缩短借款期限,不允许长借款期限,且借款人在借款期限内变更还款方式、借款期限的次数共不能超过一次。申请办理时,借款申请人携带身份证前往办事处办理。

3.当初购房时,本人没有缴存公积金,然后只使用了妻子的公积金贷款,现本人有了公积金能否并入一起偿还贷款?是否会计算使用次数?

答:缴存职工办理住房公积金贷款时一方尚未缴存住房公积金,办理公积金贷款后再缴存住房公积金的,可以一起加入偿还住房贷款;住房公积金的使用次数是以家庭名义共同申请的,缴存职工夫妻任何一方使用过住房公积金都会计算使用次数。

4、在县里缴纳的公积金,在赣州使用了公积金贷款,现在申请提前还款,是需要回到县里办理还是在赣州市办理?

答:提前结清住房公积金贷款业务在赣州市县(市、区)所有办事处都可以办理,结清后开具结清证明,到办理住房公积金贷款的办事处领取抵押他项权利证书,再到不动产登记部门办理不动产注销抵押手续。

5、组合贷款如需提前还款的话,需要公积金贷款和商业贷款一起提前还款,还是可以提前偿还商业贷款的本金?

答:住房公积金组合贷款要提前还款的,原则上是住房公积金和商业贷款一起提前结清,但如只提前结清商业贷款部分,须委托银行同意才能办理。

6、组合贷款下,使用公积金贷款做对冲,商业部分贷款可以从公积金余额里扣吗?

答:住房公积金组合贷款公积金部分贷款已经办理委托按月对冲业务的,商业部分贷款还款不能直接扣划住房公积金账户余额,但可在还款满1年后,每年在还款起始月对应月的3个月以内申请提取一次本人及其配偶住房公积金账户余额,用于偿还最近一年商业部分贷款本息。办理时需申请人夫妻双方携带相关资料前往办事处柜台办理。

7、2018年办理了异地(新余市)公积金贷款,19年没有该政策了,现在赣州的公积金是否还可以提取/对冲?

答:根据赣州市住房公积金提取政策规定,赣州市缴存职工在赣州市行政区域内购房的才能提取住房公积金账户余额。因此,在新余市购房办理的异地贷款不能提取/对冲赣州市住房公积金缴存的余额。

  1. 我名下有一套房贷了款,现在贷款已经还完,房子过户给别人了,下一套房能否享受公积金三成最低利率?

答:根据赣州市住房公积金贷款政策规定,住房公积金贷款是按住房公积金使用次数来认定的,如果缴存职工以购房名义贷款(提取)或者一次性结清住房贷款提取过住房公积金账户余额的,会计算住房公积金的使用次数,第三次不能使用住房公积金贷款。如您已使用住房公积金贷款一次且已结清贷款余额,再次购房申请住房公积金贷款可按二套住房政策申请,首付款比例不低于购房总价的70%,贷款金额不得超过购房总价的30%,且不超过县(市、区)所购房最高贷款限额。如职工符合住房公积金贷款条件的,首套房与二套房申请住房公积金贷款利率是一致的(1-5年,年利率2.75%;6-30年,年利率3.25%)。

9、购买期房但还未建好房屋,现首付已经支付,可以申请公积金贷款吗?

答:正常缴存住房公积金的职工一年之内在本市行政区域购买自住住房,且符合我市住房公积金现行贷款政策规定的,可以申请住房公积金贷款。

缴存职工已成功购房的,在楼盘未正式准入之前需申请住房公积金贷款,须提供另外抵押物进行公积金贷款,待所购房屋已办理好不动产权证后,可以办理置换抵押物;如缴存职工要申请商业和住房公积金组合式贷款,必须等楼盘封顶竣工验收合格,正式办理准入手续后,职工才能申请办理。

10、之前使用商贷买了一套房子还未交房,现在使用公积金贷款算是首套房还是二套房?

答:如缴存职工家庭未使用过住房公积金,一年之内在赣州市行政区域购买自住住房,可按首套住房政策申请住房公积金贷款。之前使用商贷购买的住房,不影响缴存职工的住房公积金使用次数。

11、婚前使用的公积金贷款未还清,现结婚后想再买房,配偶是否能再使用公积金进行贷款?

答:婚前已办理了住房公积金贷款的,在贷款未结清之前,婚后夫妻双方都不能再办理住房公积金贷款,其配偶的住房公积金可以用于偿还其婚前办理的住房公积金贷款。

12、租房提取是否有限制赣州20个区县?

答:租房提取仅限于赣州市缴存职工在赣州市行政区域内工作所在地租房。

13、本人想用妻子的公积金提取出来还房贷,但不动产权证并未登记妻子的姓名,是否可以提取?

答:可以提取。住房公积金是以家庭共同使用,夫妻婚姻存续期间,不动产权证载明夫妻任何一方姓名的,且符合住房公积金提取条件,可以提取夫妻双方的住房公积金账户余额用于偿还住房贷款。

14、直系亲属完全(部分)丧失劳动能力或遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难能否提取公积金?

答:1、住房公积金是以家庭夫妻双方共同使用,直系亲属不能使用缴存职工的住房公积金。

2、缴存职工遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难的,提供县级以上人民政府相关部门出具的受灾情况证明,可以提取缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额。

注:这里的“其他突发事件”是指自然灾害,是指给人类生存带来危害或损害人类生活环境的自然现象,包含洪涝、台风、冰雹、霜冻、地震、泥石流、滑坡等多样灾害。

15、退休员工能不能缴纳公积金?

答:退休人员不能缴存住房公积金。根据《住房公积金管理条例》规定,单位应给在职职工缴存住房公积金,退休人员不属于在职职工,所以不能缴存住房公积金。

16、离职提取公积金是否需要提前到住房公积金管理中心进行申请?

答:离职提取住房公积金不需要提前到住房公积金申请。缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。提取时本人携带身份证、住房公积金委托银行的银行卡、与原单位解除或终止劳动关系的证明前往办事处柜台办理即可或在手机公积金APP线上办理。

17、公积金贷款批下来了,是否次月一定要开始还贷款,能否暂缓几个月再开始还贷?

答:不能,职工申请的住房公积金贷款发放后,次月起须每月按时、足额还款,以免出现逾期现象。

18、职工购买商品房时办理的公积金贷款未还完,是否可以申请第二套住房公积金贷款?

答:不可以。缴存职工有尚未结清的住房公积金贷款余额的,不符合申请住房公积金贷款条件,须结清之前办理的住房公积金贷款余额后,才能再次申请住房公积金贷款,再次申请按二套住房政策办理。若职工以提前一次性结清住房贷款名义或购买自住住房名义提取过个人住房公积金账户余额的,须满两年后才能再次申请住房公积金贷款。

19、本人与丈夫一起使用住房公积金组合贷款,因住房公积金缴存提高额度,夫妻一方的公积金账户余额足够还贷,是否可以把夫妻另一方的公积金账户余额提取出来。

答:不可以。缴存职工已办理住房公积金贷款的,夫妻双方的住房公积金账户余额可以用以偿还该笔住房公积金贷款;如缴存职工办理的是组合贷款,商业部分贷款可以每年办理一次按年提取偿还商业部分贷款本息。住房公积金贷款未结清之前夫妻双方的住房公积金账户余额不得作其他提取。

20、职工办理的住房公积金贷款未还清,离职之后住房公积金账户封存状态能否继续还房贷?

答:缴存职工已办理住房公积金贷款的,夫妻双方住房公积金账户余额可以用于偿还住房公积金贷款;缴存职工已离职,住房公积金账户封存后账户余额不影响偿还住房公积金贷款,直到账户余额保留100元为此。

21、职工在同一地区有多个公积金账户是否可以合并?合并有什么要求?

答:根据《住房公积金管理条例》规定,一个职工只能有一个住房公积金账户。如因工作变动存在多个住房公积金账户的,需办理账户合并;缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,在本市行政区域内新设立了住房公积金账户的,可及时办理账户合并手续。在异地设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。

22、公司新增员工办理公积金需要携带的资料?

答:公司新增人员携带《单位职工住房公积金缴存变更登记表》表(3)、《单位工资表》、《赣州市住房公积金个人基本情况明细表》表(4)并加盖单位公章;工资表与缴存基数必须一致。

23、职工忘记住房公积金账户名密码如何登入公积金系统?是否可以修改密码?

    答:您可以登录“赣州市住房公积金管理中心”官网或在手机下载住房公积金客户端“手机公积金”APP、微信关注赣州市住房公积金的公众号“赣州公积金”使用找回密码功能,再修改为自己容易记住的密码;也可以直接扫脸验证登录

24、职工在赣州申请的住房公积金贷款未还清,现在南昌工作,新公司也缴存了住房公积金,是否需要把公积金账户合并,合并后是否会有影响?

答:职工与单位解除或终止劳动关系的,如果是本市行政区域内新设立了住房公积金账户的,可及时办理账户合并手续。在异地设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上且无住房公积金贷款的,办理异地转移接续手续。职工有未结清的住房公积金贷款余额,住房公积金账户余额可用于偿还住房公积金贷款,但不能办理异地转移合并。

25、公积金联名卡如何办理?

答:住房公积金联名卡由银行发放,具体办理需联系银行工作人员办理。

26、申请住房公积金贷款后,住房公积金账户余额能否提取偿还商业住房贷款?

答:不能。缴存职工已办理住房公积金贷款的,职工及配偶的住房公积金账户余额须先还清住房公积金贷款本息后(含住房公积金组合贷款),才可提取偿还另外一笔住房贷款。

27、住房公积金贷款房屋抵押中是否可以变更房屋有关信息?

答:住房公积金贷款抵押物在抵押过程中,在贷款未结清之前抵押的不动产权证的信息不能变更,必须结清住房公积金贷款,注销抵押后,才能变更不动产权证的信息内容。

28、夫妻一方在外地缴存的住房公积金,另一方在本地交满6个月/一年之后可以使用双方的公积金在赣州购房?

    答:缴存职工在赣州市设立住房公积金账户、连续、足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。夫妻一方在外地缴存的住房公积金在赣州市不能使用。因此,如该夫妻在赣州市购房且符合住房公积金贷款条件,可以按单方缴存住房公积金申请。

29、部队缴纳的公积金能否在赣州使用?

答:部队缴存的住房公积金不归属地方住房公积金管理部门,因此,部队缴存的住房公积金在赣州不能使用。

30、使用公积金贷款期间,因离职满半年是否能提取公积金账户余额?

答:不能。缴存职工已办理住房公积金贷款的,其账户余额只能用于偿还住房公积金贷款,不得其他提取。离职封存后,住房公积金账户余额可以继续偿还住房公积金贷款,待贷款结清后可办理离职销户提取。

31、通过第三方机构缴存的公积金,离职提取时需要提供工作单位开具的离职证明还是第三方机构的离职证明?

答:职工与原单位终止或解除劳动关系的,办理离职提取时,需提供住房公积金缴存单位开具的离职证明,因此,通过第三方机构缴存的住房公积金,只需提供第三方缴存机构开具的离职证明;如果是工作单位开具的离职证明,则需再加盖第三方缴存机构的公盖。

32、离职后在封存状态能否凭借购房合同进行提取(公司不给开离职证明的情况下)?

答:缴存职工离职封存满半年后,需办理离职提取的须提供本人身份证、银行卡、离职证明才能办理。如职工在离职封存期间,符合购房提取的条件,也可以以购房名义提取住房公积金账户余额,但不能办理销户提取,账户必须保留100元。

33、外地的公司能否缴纳赣州市公积金?

答:住房公积金缴存按属地管理原则缴存,但外地公司驻派赣州分公司的职工可以在赣州市设立住房公积金账户。

34、因更换工作,导致公积金断缴,现贷款要求连续缴纳13个月?请问是否有此规定?

答:没有问题中所说的此项规定。但住房公积金贷款政策规定,缴存职工和所在单位设立住房公积金账户6个月(含)以上,且连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,且符合住房公积金贷款条件的,可申请住房公积金贷款。因更换工作,导致住房公积金断缴的,需按新单位设立住房公积金账户6个月(含)以上,且连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,才能申请。

35、男方未婚前使用商业贷款购房,然后一次性提取了公积金偿还商业贷款,婚后准备使用公积金贷款购房,那么是算首套房还是二套房?

答:住房公积金政策规定,缴存职工未以购房贷款(提取)或一次性结清住房贷款提取了住房公积金账户余额的,可按首套房政策使用。问题中的男方已办理过一次性结清商业住房贷款提取住房公积金账户余额(按年提取除外),再次申请住房公积金贷款按二套住房政策申请。

36、申请的住房公积金贷款已放款,请问是每月直接从公积金账户余额里扣除还是需要存入银行卡?

答:已办理住房公积金贷款职工,如在办理贷款时已签订委托按月对冲协议,每月扣款日会直接从住房公积金账户余额扣划;公积金账户余额不足还款时,须在还款日之前存入足够的还款资金到还款银行账户内。如果未签订委托按月对冲协议的,则须每月在还款日之前存入足够的还款资金到还款银行账户里,以免出现逾期现象。

37、开具住房公积金缴存证明需要提供什么材料?

答:如果缴存职工在外地购房需开具住房公积金异地贷款缴存证明的,本人携带夫妻双方的身份证、结婚证到赣州市住房公积金业务运转科开具即可。如果不是异地贷款的,则本人携带身份证前往办事处柜台打印缴存明细加盖业务公章即可或在官网直接打印。

38、夫妻共同使用公积金贷款购房,不动产权证名字是其丈夫的,也是以丈夫的名义申请贷款的,现已经离婚,想使用公积金贷款购房,需要怎么办理?

答:夫妻共同申请的住房公积金贷款,双方都有共同偿还贷款的义务。借款申请人没有结清该笔贷款,即使夫妻因感情破裂离婚后,另一方也不能再使用,待该笔住房公积金贷款结清后,可按二套住房政策申请。

39、使用公积金贷款买了房,因换了工作单位另外开通了账户,之前扣款账户没有再进行扣款了,请问要带什么材料办理什么手续?

答:缴存职工一个人只能有一个住房公积金账户,职工与原单位解除或终止劳动关系,住房公积金账户封存后,新工作单位只能把原单位的住房公积金账号转移到新工作单位缴存。职工已办理住房公积金贷款的,账户封存后不影响职工的扣款还贷,职工不需要另办其他手续。如果职工还款不成功的,请查询职工本人的住房公积金账户是否有足够的余额,公积金账户余额不足还款的,请及时存入足够的还款资金到还款银行卡内,避免出现还款逾期现象。

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